Die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE), insbesondere Dubai, haben sich in den letzten Jahren als weltweite Anlaufstelle für Luxusimmobilien etabliert. Dank eines außergewöhnlichen Wirtschaftswachstums, einer steigenden Zahl von Millionären und einer Welle von Transaktionen im obersten Preissegment führt Dubai heute die globale Spitze des Luxusimmobilienmarkts an. In diesem Blog werfen wir einen Blick darauf, warum die VAE für Ultra High Net Worth Individuals (UHNWIs) so attraktiv sind und wie der Immobilienmarkt von dieser Entwicklung profitiert.

1. High Net Worth Individuals ziehen nach Dubai
Dubai erlebt einen beispiellosen Zustrom an wohlhabenden Privatpersonen und Millionären. Im Jahr 2023 sind allein 4.500 neue Millionäre in die Stadt gezogen, was die Gesamtzahl der High Net Worth Individuals auf über 67.900 ansteigen ließ
Diese Zahlen spiegeln Dubais wachsende Anziehungskraft als globales Zentrum für Wohlstand wider. Viele HNWIs suchen nach sicheren und exklusiven Orten für ihre Investments und den Wohnsitz – und die VAE bieten genau das.
Die Gründe für diesen Zustrom sind vielfältig. Dubai bietet nicht nur eine attraktive steuerliche Umgebung (keine Einkommenssteuer), sondern auch eine herausragende Lebensqualität, politische Stabilität und Sicherheit. Hinzu kommt, dass Dubai als globaler Knotenpunkt zwischen Europa, Asien und Afrika strategisch günstig liegt und luxuriöse Infrastrukturprojekte entwickelt, die zu den besten der Welt gehören.
2. Ein Markt für Super-Luxusimmobilien: Deals über 10 Millionen US-Dollar
Dubai führt derzeit weltweit bei Immobilienverkäufen im Wert von über 10 Millionen US-Dollar. Allein im Jahr 2022 wurden über 219 Transaktionen im Luxussegment mit einem Wert von mehr als 10 Millionen US-Dollar verzeichnet. Die meisten dieser Verkäufe fanden in den prestigeträchtigsten Lagen statt, wie etwa auf der Palm Jumeirah, Jumeirah Bay Island oder im Downtown Dubai-Bezirk.
Dubai hat sich als Magnet für Käufer von „Trophy Assets“ etabliert – ikonische Luxusimmobilien, die nicht nur eine exklusive Lage und erstklassige Ausstattung bieten, sondern auch einen hohen Statuswert haben. Die Nachfrage nach Villen, Penthouses und Apartments, die sich in diesem hohen Preissegment bewegen, steigt kontinuierlich, was auch mit der steigenden Zahl von Superreichen in der Stadt einhergeht.
3. Enormes Wirtschaftswachstum als Motor für den Immobilienmarkt
Ein weiterer Faktor, der den Luxusimmobilienmarkt in den VAE befeuert, ist das bemerkenswerte Wirtschaftswachstum der Region. Dubai verzeichnete im Jahr 2023 ein Wirtschaftswachstum von etwa 4,6 %, was vor allem auf die Erholung des Tourismussektors, die florierende Bauwirtschaft und die Anziehungskraft auf internationale Investoren zurückzuführen ist. Auch die gut durchdachten Wirtschaftspläne wie Dubai Vision 2030 und die Erschließung neuer Projekte (z.B. Dubai Islands und The Palm Jebel Ali) tragen zur weiteren Diversifizierung der Wirtschaft bei und machen die Stadt für Investoren weltweit attraktiv.
Die Stabilität der Wirtschaft und die proaktive Politik der VAE, die auf Investitionen in moderne Infrastruktur und Innovation setzt, ziehen nicht nur wohlhabende Privatpersonen, sondern auch Unternehmen aus aller Welt an. Dies trägt zur Schaffung einer dynamischen Wirtschaft bei, die perfekt mit dem wachsenden Luxusimmobilienmarkt harmoniert.
4. Der Trend zu Gated Communities und Branded Residences
Ein weiterer aufstrebender Trend in den VAE ist die Nachfrage nach Gated Communities und Branded Residences. Gated Communities wie Emirates Hills und Al Barari bieten nicht nur exklusive Privatsphäre und Sicherheit, sondern auch erstklassige Annehmlichkeiten, die den Bewohnern einen luxuriösen Lebensstil ermöglichen. Gleichzeitig erfreuen sich Branded Residences – Luxusimmobilien, die in Zusammenarbeit mit namhaften Marken wie Four Seasons, Bulgari, oder The Ritz-Carlton entwickelt werden – wachsender Beliebtheit.
Diese exklusiven Immobilien sind mehr als nur Wohnraum – sie bieten Zugang zu den Dienstleistungen eines Fünf-Sterne-Hotels, was sie für UHNWIs besonders attraktiv macht. Prognosen zufolge wird die Zahl der Branded Residences in den VAE bis 2030 um mehr als 50 % steigen.
Fazit
Die Vereinigten Arabischen Emirate, allen voran Dubai, haben sich durch eine einzigartige Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, Luxusimmobilien und einer strategisch günstigen Lage zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte der Welt entwickelt. Die wachsende Zahl von High Net Worth Individuals und die starke Nachfrage nach Super-Luxusimmobilien treiben den Markt weiter an. Mit ihrer Vision für die Zukunft und den kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und Lebensqualität bleiben die VAE auch weiterhin an der globalen Spitze des Luxusimmobilienmarkts.