Voraussetzungen für das Goldene Visum durch Immobilieninvestitionen

Um sich für das Goldene Visum zu qualifizieren, muss der Investor Immobilien in den VAE erwerben. Bis vor kurzem war eine Mindestinvestition von 2 Millionen AED erforderlich, doch mit den neuen Regeln, die seit 2024 gelten, gibt es mehr Flexibilität. Es ist jetzt möglich, Immobilien zu einem niedrigeren Betrag zu kaufen und trotzdem für das Visum in Frage zu kommen, solange der Immobilienwert insgesamt 2 Millionen AED erreicht. Der Kauf kann auch durch ein Darlehen von bestimmten lokalen Banken finanziert werden.

Die Immobilie muss entweder als Freehold-Immobilie registriert oder ein Teil eines Off-Plan-Projekts sein, das den Anforderungen der Regierung entspricht. Der Antragsteller muss eine Eigentumsurkunde vorlegen und alle erforderlichen Dokumente, die vom jeweiligen Land Department ausgestellt wurden, einreichen.

Der Prozess der Antragstellung

Der Erwerb des Goldenen Visums erfolgt in mehreren Schritten:

  1. Erwerb einer Immobilie: Der Investor muss sicherstellen, dass die Immobilie, die er erwirbt, den Wertanforderungen entspricht.
  2. Eigentumsnachweis: Der nächste Schritt ist das Einreichen einer Eigentumsbescheinigung beim Land Department des Emirats, in dem die Immobilie liegt.
  3. Visumsantrag: Nachdem der Eigentumsnachweis erbracht wurde, kann der Investor den Antrag auf das Goldene Visum stellen. Die Bearbeitungszeit kann je nach Fall variieren, beträgt aber in der Regel zwischen drei und sechs Monaten.

Wichtige Neuerungen ab 2024

Eine der bedeutendsten Änderungen seit 2024 ist der Wegfall der Mindestanzahlung, die zuvor 1 Million AED betragen musste. Diese Regeländerung macht es jetzt einfacher für Investoren, sich zu qualifizieren, ohne eine hohe Anfangszahlung zu leisten. Zudem können Immobilien auch dann für das Visum verwendet werden, wenn sie teilweise finanziert oder noch nicht vollständig bezahlt sind.

Beispiel: Immobilieninvestition, wenn der Aufenthaltstitel im Vordergrund steht.

Wenn der Aufenthaltstitel im Vordergrund steht und es darum geht, ein Goldenes Visum mit möglichst geringem Eigenkapitaleinsatz zu erlangen, ist eine Investition in Immobilien von kleineren Bauträgern in aufstrebenden Stadtteilen wie Dubai Islands oder Expo City eine attraktive Option. Diese Bauträger bieten oft flexible Zahlungspläne, da sie im Vergleich zu börsennotierten oder staatlichen Entwicklern ein höheres Bonitätsrisiko aufweisen. Beispielsweise können bis zur Fertigstellung nur 50 % des Kaufpreises fällig sein, während der Rest in den Jahren nach Fertigstellung beglichen wird.

Ein aktuelles Beispiel in Expo City zeigt, dass große 2-Schlafzimmer-Wohnungen für rund 2,05 Millionen AED angeboten werden. Mit der Unterschrift des Kaufvertrags und der Ausstellung des vorläufigen Grundbuchauszugs kann der Investor bereits das Goldene Visum beantragen, welches oft innerhalb von zwei Wochen ausgestellt wird. Die Möglichkeit, bis zu 50 % des Immobilienwertes bei Fertigstellung zu finanzieren, senkt den Eigenkapitalbedarf auf unter 1 Million AED.

Durch die Wahl der richtigen Immobilie lässt sich der Kapitalaufwand erheblich reduzieren, während der Investor von den Vorteilen des Goldenen Visums profitiert.

Vorsicht beim Verkauf von visumgebundenen Immobilien

Obwohl das Goldene Visum erhebliche Vorteile bietet, sollten Immobilieninvestoren vorsichtig sein, wenn sie ihre visumgebundene Immobilie verkaufen wollen. Der Verkauf der Immobilie kann den Verlust des Goldenen Visums zur Folge haben. Es ist daher ratsam, einen solchen Schritt gut zu planen und sicherzustellen, dass alternative Immobilieninvestitionen den Visumstatus aufrechterhalten können. Vor einem Verkauf sollten sich Investoren unbedingt mit den zuständigen Behörden oder Immobilienberatern in Verbindung setzen, um sicherzustellen, dass ihre Aufenthaltsrechte nicht gefährdet werden.

Fazit

Das Goldene Visum durch Immobilieninvestitionen bietet ausländischen Investoren eine großartige Möglichkeit, langfristig in den VAE zu leben und zu arbeiten. Mit den jüngsten Änderungen, die mehr Flexibilität und geringere Einstiegshürden bieten, wird dieses Visum immer attraktiver. Doch Vorsicht ist geboten: Der Verlust des Visums durch einen Immobilienverkauf ist ein wichtiger Aspekt, der sorgfältig bedacht werden sollte.

Für internationale Investoren, die nach sicheren und attraktiven Möglichkeiten suchen, in die VAE zu investieren, bietet das Goldene Visum nicht nur eine hervorragende Aufenthaltsoption, sondern auch die Möglichkeit, am boomenden Immobilienmarkt der VAE zu partizipieren.

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