Seit der Corona-Pandemie hat sich Dubai als bevorzugtes Ziel für Tourismus und Migration von Wohnhabenden aus aller Welt etabliert. Seit 2021 sind die Immobilienpreise um durchschnittlich 15% pro Jahr gestiegen, ausgehend von einem im Vergleich zu europäischen Metropolen niedrigen Niveau. Dennoch sind die Immobilienpreise in Dubai im internationalen Vergleich sehr moderat.
Aufgrund der Klassifikation als Emerging Market sowie der bisher wenig beachteten ESG-Thematik waren internationale institutionelle Investoren unter den Käufern eher schwach vertreten. Dies ist nun im Wandel: Zum einen wurden neue Regularien erlassen, die den Standort für REITS attraktiver machen sollen, zum anderen finden größere Investitionen asiatischer Großinvestoren statt, vor allem im Built-to-Rent-Markt statt.
Vor diesem Hintergrund bietet Dubai viele Indikatoren, die auf eine stark steigende Nachfrage in den nächsten Jahren hindeuten. So,
- verzeichnen die VAE ein starkes Bevölkerungswachstum. Die Einwohnerzahl Dubais wird für das Jahr 2040 auf 9 Millionen für 2040 prognostiziert (derzeit: 3,5 Millionen),
- ziehen weltweit die meisten High Net Worth Individuals (HNWIs) in die VAE,
- wächst laut Prognosen des Internationalen Währungsfonds das Pro-Kopf-BIP auch mittelfristig deutlich stärker als in allen EU-Staaten und den USA,
- ist das Risiko einer Überbewertung oder gar einer Immobilienblase für Dubai nach dem Global Real Estate Bubble Index der UBS Bank von allen 25 untersuchten Weltmetropolen weltweit am drittniedrigsten und wird im Gegensatz zu z. B. Zürich (bubble risk), München, Frankfurt und London (overvalued) als „fair valued“ eingestuft.
- fördern eine erstklassige Infrastruktur, niedrige Inflation, hohe Sicherheit, günstige Energie, attraktive Steuersätze und ein hoher Lifestyle-Faktor das langfristige Wirtschaftswachstum.
Derzeit bieten Bestandsimmobilien eine Mietrendite von ca. 6-8% netto zuzüglich Wertsteigerung. Bei Neubauten (so genannten Off-Plan-Projekte) sind höhere Mietrenditen bzw. Wertsteigerungen möglich. Dies hängt stark von der Art der Immobilie und der Lage ab, German Partners stellt Investoren hierzu umfangreiche Daten zur Verfügung.
Das Verhältnis von relativ hohem verfügbarem Einkommen in der Bevölkerung zu Mietniveau ist derzeit weltweit erstklassig.
